設計監理方式（設計・施工分離方式）と責任施工方式（設計・施工一括方式）の2種類
「設計監理方式」とは？
設計・監理：設計事務所やコンサルタント会社が実施
工事：建設会社や改修専門工事会社、管理会社の工事部が実施
その為、調査診断・設計・監理と、工事を分離させ2社以上で行います。
「責任施工方式」とは？
建設会社や改修専門工事会社、管理会社の工事部が実施。
調査診断・設計・工事までをまとめて1社で行います。
メリット
「設計監理方式」
・建築知識に詳しい人が管理組合にいない場合でも大規模修繕に精通した専門家による相談や正しい判断を仰ぐことができる。
・設計監理を行う会社と工事を行う会社が別であることで、管理組合立場に立った視点で建物調査診断から工事仕様の決定、工事監理が可能となり、公平性と透明性が確保されやすい。
・工事会社選定時には共通の仕様で各社見積を実施し、工事金額を合理的に抑制することができる。
「責任施工方式」
・請け負った1社がすべてを実施する為、責任区分がはっきりしている。
デメリット
「設計監理方式」
・設計費用が別途発生する。
「責任施工方式」
・設計と施工を同じ会社が行う為、工事内容、工事金額が適正なのか比較ができず、諸項目の理事会での判断が難しい。
・第三者のチェック機能がないため、工事が適正におこなわれているか判断できず、業者のいいなりにならざるを得ない。
